Le marché immobilier saoudien est entré dans une nouvelle phase. Pendant des années, la propriété étrangère était limitée, très conditionnelle et souvent mal comprise. Cela a changé avec le cadre de propriété immobilière mis à jour du Royaume pour les non-Saoudiens, qui est entré en vigueur en janvier 2026.
Alors, les étrangers peuvent-ils acheter des terres en Arabie Saoudite ? Oui — mais pas partout, pas dans tous les formats, et pas sous une règle générale unique. La propriété étrangère se situe désormais dans un cadre réglementé basé sur des zones géographiques approuvées, des exigences d'enregistrement et des conditions spécifiques qui varient selon le type d'acheteur, le type de propriété et l'emplacement.
Pour les acheteurs internationaux qui envisagent sérieusement l'Arabie Saoudite, le marché se divise désormais en deux stratégies très différentes. La première est positionnement urbain axé sur le territoire, où les acheteurs ciblent des projets maîtres à grande échelle avec un potentiel de croissance à long terme. Le second est résidences de marque achevées ou sur plan, où l'actif est plus passif, plus simple sur le plan opérationnel, et plus facile à positionner pour une utilisation de style de vie ou une propriété gérée.
À Djeddah, Amaya se démarque du côté de la planification du site et de la planification directrice, tout en Trump Tower Jeddah et Trump Plaza Jeddah convient mieux aux acheteurs qui recherchent une présence résidentielle de marque plutôt qu'un simple terrain.
La réponse courte : oui, les étrangers peuvent désormais acheter des biens immobiliers saoudiens
La mise à jour de l'Arabie saoudite Loi sur la propriété immobilière par des non-Saoudiens est entré en vigueur le 21 janvier 2026. La loi met en place un dispositif structuré permettant aux personnes physiques et morales non saoudiennes de détenir des biens immobiliers et certains droits, notamment la propriété et l'usufruit, dans des zones définies dans le cadre du processus réglementaire du Royaume.
Le cadre couvre désormais un plus large éventail d'acheteurs, y compris :
- Individus non saoudiens
- Entreprises étrangères
- Entreprises saoudiennes comptant des actionnaires étrangers
- Certaines entités institutionnelles et diplomatiques
Il s'agit là d'un changement significatif par rapport à l'ancien régime, qui était plus restrictif et étroitement lié aux activités commerciales soumises à licence.
Cependant, la propriété étrangère en Arabie saoudite est ce n'est pas la foire d'empoigne. Le système est basé sur zones désignées, pas un accès national complet.
Les étrangers peuvent-ils acheter des terrains, ou seulement des appartements et des maisons ?
C'est là que la précision compte.
La loi permet aux non-Saoudiens de posséder des biens immobiliers ou d'acquérir des droits dans des zones désignées, mais cela ne signifie pas automatiquement que tout acheteur étranger peut acquérir librement des terrains non bâtis n'importe où dans le Royaume.
En pratique, l'opportunité la plus pertinente pour les investisseurs étrangers n'est pas la terre isolée — c'est terrains au sein d'aménagements structurés et planifiés.
C'est exactement pour cela que Amaya Jeddah se démarque.
Amaya est une programme d'aménagement directeur de 1 000 000 m² disposés le long de Rue du Roi Abdulaziz dans le centre de Djeddah. Il s'agit de l'une des dernières opportunités foncières urbaines de grande envergure dans un corridor urbain de premier plan.
Pour les investisseurs sérieux, voici la différence entre :
- Terre spéculative (positionnement incertain)
- Terrain de qualité institutionnelle dans une expansion urbaine majeure
Si la vraie question est “Les étrangers peuvent-ils acheter des terres en Arabie Saoudite ?”, la réponse la plus judicieuse est :
👉 Oui — mais la meilleure version de cette opportunité est un terrain structuré à l'intérieur de développements comme Amaya.
Quelles sont les principales restrictions que les acheteurs étrangers doivent encore comprendre ?
1. L'emplacement est important
La propriété étrangère est liée à zones approuvées. Tous les districts ou villes ne sont pas automatiquement accessibles.
2. Restrictions à La Mecque et à Médine
Propriété de La Mecque et Médine est soumis à des règles spécifiques et est généralement réservé aux acheteurs musulmans.
Pour les investisseurs internationaux, cela signifie que des villes comme Djiddah et Riyad sont la priorité.
3. L'enregistrement légal est obligatoire
Toute participation étrangère doit :
- Enregistré correctement
- En
- Conforme aux exigences réglementaires
4. Coûts de transaction et conformité
Les opérations de prise de participation étrangère peuvent inclure :
- Frais de transfert (jusqu'à environ 51 TP3T)
- Vérifications de conformité réglementaire
- Sanctions sévères en cas de non-conformité
L'Arabie saoudite est désormais un marché d'investissement réglementé, et non un contexte d'achat impulsif.
L'achat d'un bien immobilier en Arabie saoudite conduit-il à la résidence ?
Potentiellement — oui.
L'Arabie saoudite offre une Propriétaire résident en immobilier option liée à la possession d'un bien immobilier éligible.
Les conditions clés comprennent :
- Valeur minimale de la propriété 4 000 000 SAR
- Le bien immobilier doit être à usage résidentiel
- La propriété ne doit pas être hypothéquée
- La propriété doit être maintenue
C'est une distinction importante :
- Terre (Amaya) → positionnement du capital à long terme
- Logements (Trump Tower / Trump Plaza) → voie potentielle de résidence
Pourquoi Djeddah est un choix particulièrement judicieux pour les acheteurs étrangers
Djeddah est l'un des points d'entrée les plus accessibles dans l'immobilier saoudien pour les investisseurs internationaux.
Il combine :
- Implantation côtière sur la mer Rouge
- Expansion urbaine majeure
- Un fort attrait en termes de style de vie
- Projets actifs commercialisés à l'échelle internationale
Dans ce contexte :
- Amaya large-scale land and masterplan exposure
- Trump Tower Jeddah = résidentiel en bord de mer de marque
- Trump Plaza Jeddah = développement urbain intégré
Chacun sert un profil d'investisseur différent.
Si la question concerne la terre, Amaya est le meilleur choix.
Amaya n'est pas juste un autre projet. C'est une opportunité de développement à l'échelle de la ville.
- Environ. plan directeur de 1 000 000 m²
- Emplacement de choix sur Route du Roi Abdulaziz
- Positionné dans le futur plan d'expansion urbaine de Djeddah
Cela le rend très pertinent pour les acheteurs étrangers qui recherchent :
- Exposition foncière dictée par la rareté
- Croissance du capital à long terme
- Positionnement stratégique au sein d'une grande ville saoudienne
En pratique, Amaya est l'un des moyens les plus clairs de convertir la nouvelle loi sur la propriété en un opportunité réelle et réalisable.
Pour les acheteurs qui souhaitent une résidence au lieu d'un terrain, la Trump Tower Jeddah est l'alternative la plus propre.
Tous les acheteurs ne veulent pas de terrain.
Pour ceux qui recherchent la simplicité, le branding et le positionnement de style de vie, Trump Tower Jeddah est un meilleur ajustement.
- Tour de 47 étages en bord de mer
- Situé sur la Corniche de Djeddah
- Appartements et penthouses de 1 à 4 chambres
- Achèvement estimé : 2029
- Club privé, conciergerie, bien-être et équipements de style de vie
Ceci est un investissement clé en main par rapport à la terre.
Où le Trump Plaza Djeddah s'inscrit — et pourquoi il devrait être secondaire
Trump Plaza Jeddah s'inscrit dans le même plan directeur général d'Amaya.
C'est un développement urbain à usage mixte y compris :
- Logements
- Bureaux
- Commerce de détail et restauration
- Services de style de vie
- Club réservé aux membres
Ceci le rend pertinent pour les acheteurs qui :
- Comme le concept Amaya
- Préfère un environnement structuré et géré
- Envie d'une expérience de vie urbaine plus intégrée
Cependant, il est secondaire dans cet article, car l'intention de recherche principale est la propriété foncière.
Comment les acheteurs étrangers doivent évaluer les projets saoudiens
Avant de s'engager, les acheteurs internationaux devraient toujours vérifier :
- Si le projet se situe dans une zone de propriété étrangère approuvée
- Structure du titre et parcours d'enregistrement
- Crédibilité et licence du développeur
- Structure de paiement (surtout hors plan)
- Residency eligibility (if relevant)
Saudi Arabia rewards structured entry, not speculative buying.
Final verdict: can foreigners buy land in Saudi Arabia?
Yes — foreigners can now buy property, including land exposure, under Saudi Arabia’s updated framework.
But the real investment decision is not just whether you can buy.
It is what you should buy.
- For land-led investment → Amaya Jeddah is the strongest fit
- For branded residential → Trump Tower Jeddah
- For integrated urban lifestyle → Trump Plaza Jeddah
Saudi Arabia is opening — but selectively.
And right now, Jeddah is one of the clearest, most strategic entry points for international buyers.
Foreign Ownership in Saudi Arabia — Key Questions Answered
