Oui. Les ressortissants étrangers de toutes nationalités peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété à Dubaï dans des zones désignées de pleine propriété. Les principales zones comprennent Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, MBR City, Dubai Hills Estate, JBR, JVC et Arabian Ranches, entre autres. La propriété est enregistrée auprès du Dubai Land Department et n'a aucune restriction de temps.

Les frais d'enregistrement du Département foncier de Dubaï (DLD) s'élèvent à 4% du prix d'achat du bien immobilier et sont dus au moment du transfert ou de l'enregistrement. Ils s'appliquent aussi bien aux achats de biens achevés qu'aux achats sur plan et sont obligatoires — leur montant ne peut faire l'objet d'aucune négociation à la baisse. Des frais administratifs supplémentaires de 580 AED (appartements/bureaux) ou de 430 AED (terrains) s’appliquent également. Ces 4% constituent le coût de transaction le plus important et doivent être pris en compte dès le départ dans tout budget d’achat.

Oqood est le système d'enregistrement provisoire du Dubai Land Department pour les achats sur plan. Lorsqu'un acheteur signe un contrat de vente et d'achat pour une propriété sur plan, le promoteur est légalement tenu d'enregistrer la transaction auprès du DLD via Oqood dans les 60 jours. Le certificat Oqood est la preuve principale des droits de propriété de l'acheteur pendant la période de construction. Les acheteurs doivent faire un suivi pour confirmer que Oqood a été délivré – ne pas le faire laisse l'achat moins protégé jusqu'à ce que le titre de propriété soit délivré à la remise.

Un visa d'or des Émirats arabes unis de 10 ans est disponible pour les acheteurs qui détiennent une propriété à Dubaï d'une valeur minimale enregistrée auprès du DLD de 2 000 000 AED. La propriété doit être au nom de l'acheteur et le solde hypothécaire impayé ne doit pas réduire la participation de l'acheteur en dessous du seuil. Un visa d'investisseur renouvelable de 2 ans est disponible à 750 000 AED. Les deux visas couvrent le conjoint et les enfants à charge de l'acheteur. Les propriétés sur plan en construction ne sont généralement pas éligibles tant que le titre de propriété n'est pas délivré. Confirmez les conditions actuelles auprès de l'ICA ou du GDRFA au moment de l'achat.

La TVA aux Émirats arabes unis s'élève à 5%. La première vente d'un bien immobilier résidentiel par un promoteur à Dubaï est généralement exonérée de TVA. La revente d'un bien immobilier résidentiel entre particuliers est généralement exonérée. Les transactions immobilières commerciales sont généralement soumises à une TVA de 5%. Tous les services liés à l'immobilier — frais de gestion, d'entretien, commissions d'agence, honoraires juridiques et professionnels — sont soumis à une TVA de 5%. Vérifiez le régime de TVA applicable à votre transaction spécifique auprès d'un conseiller juridique agréé aux Émirats arabes unis avant de signer.

Les frais de service varient considérablement selon la communauté et le type de bâtiment. Les tours haut de gamme à Downtown Dubai, Dubai Marina et Palm Jumeirah coûtent généralement entre 20 et 40 AED+ par pied carré par an. Les communautés de marché moyen comme JVC, JVT et Sports City coûtent entre 10 et 15 AED par pied carré. Les résidences de marque et les développements en bord de mer supportent les frais les plus élevés. Les frais de service ont considérablement augmenté dans les communautés établies de Dubaï ces dernières années et doivent être confirmés par bâtiment avant l'achat, et non estimés à partir des moyennes du district.

Budget à prévoir : 4% de frais d'enregistrement DLD + 580 AED de frais administratifs ; 2% de commission d'agence (à la charge de l'acheteur sur le marché secondaire) ; frais Oqood de 3 010 AED (sur plan) ; frais d’examen juridique ; et, en cas de financement, frais liés à la mise en place du crédit immobilier, à l’expertise et aux frais bancaires. Le total des frais de transaction s’élève généralement à 6–7% du prix d’achat. Les frais annuels liés à la propriété comprennent les charges (10 à 40+ AED par pied carré), la gestion immobilière (5 à 10% des revenus locatifs pour les baux de longue durée), l’entretien, l’assurance et la TVA sur l’ensemble des services.

Les rendements locatifs nets des biens immobiliers en pleine propriété à Dubaï, bien situés et bien gérés, se situent généralement entre 5 et 7% par an. Les zones conjointes (JVC) et les quartiers émergents peuvent afficher des chiffres bruts plus élevés, mais présentent un risque d’offre plus important et une liquidité de revente plus faible. Les rendements indiqués par les promoteurs sont presque toujours bruts, c’est-à-dire avant charges, frais de gestion, taux de vacance et TVA sur les services. Prévoyez un taux de vacance de 10 à 15% pour les quartiers bien établis où les baux sont de longue durée, et de 20 à 25% pour les zones de court séjour ou les quartiers plus récents. Le rendement net correspond au revenu brut moins l’ensemble des coûts.

Le cadre réglementaire de Dubaï pour les ventes sur plan — enregistrement de projets RERA, fiducie obligatoire, enregistrement provisoire Oqood — offre une protection significative aux acheteurs par rapport à de nombreux autres marchés. Cependant, ces protections n'éliminent pas les risques de retards de promoteur, de variations de projet ou de défauts de qualité à la livraison. Examinez le bilan de livraison du promoteur sur des projets comparables achevés, confirmez la mise en place de la fiducie avant de payer, obtenez votre certificat Oqood et lisez intégralement le SPA avant de signer — y compris les estimations des frais de service, les dispositions relatives aux retards et les conditions de livraison.

Avant de signer : confirmer la zone franche ; vérifier l'enregistrement du promoteur RERA et l'approbation du projet ; confirmer les détails du compte séquestre ; lire l'intégralité du SPA, y compris le calendrier de paiement, les spécifications de l'unité, les inclusions, le plan d'étage, l'attribution du parking, la vue, l'estimation des charges de service, les dispositions en cas de retard, la période de responsabilité pour défauts et les règles de revente/cession. Ne vous fiez pas uniquement au rendu, à la brochure ou au plan de paiement. Le SPA est le contrat réel.

La Marina de Dubaï et JBR offrent une forte demande locative de la part des professionnels et des touristes, avec un marché secondaire mature. Business Bay convient aux locataires de longue durée de sociétés, avec une forte connectivité au centre-ville. JVC offre des rendements bruts plus élevés avec des prix d'entrée plus bas, mais un risque plus élevé pour le pipeline d'approvisionnement. Palm Jumeirah offre une valeur de rareté et des prix premium, mais des charges de service plus élevées et un marché locatif plus restreint. Le meilleur district de location dépend du profil de locataire cible, du niveau acceptable de charges de service et de l'horizon de détention.

Pour vendre un bien immobilier achevé à Dubaï : obtenir un certificat de non-objection (NOC) auprès du promoteur — cela prend généralement entre 5 et 15 jours ouvrés et coûte entre 500 et 5 000 AED selon le promoteur. Signer un protocole d’accord (MOU) avec l’acheteur (généralement un acompte de 10% placé en dépôt fiduciaire). Les deux parties effectuent le transfert auprès du DLD ; l’acheteur s’acquitte des frais d’enregistrement auprès du DLD. Pour la revente sur plan (cession), vérifiez dans le contrat de vente (SPA) s’il existe des restrictions de cession et des exigences de consentement du promoteur. La liquidité du marché de la revente est la plus forte dans les quartiers à fort volume, qui bénéficient d’une forte notoriété auprès des acheteurs internationaux.

Oui. Une partie importante de notre conseil à Dubaï se fait à distance – appels vidéo, revues écrites de quartiers et de projets, analyse de SPA, modélisation des charges de service et des rendements, confirmation d'éligibilité au Golden Visa et coordination avec des contacts juridiques locaux. Nous pouvons accompagner les acheteurs lors de visites sur site lorsqu'ils se rendent à Dubaï et gérer l'acquisition complète avec une ou deux visites. Nous sommes bilingues français et anglais et servons des acheteurs d'Europe, du Moyen-Orient, d'Afrique et de la région de l'océan Indien. Contactez-nous au +230 5256 5725.