Un endroit où rentrer à la maison : comment devenir propriétaire à Bali en tant qu'étranger

Un endroit où rentrer à la maison : comment devenir propriétaire d'un bien immobilier à Bali pour les étrangers

L'immobilier à Bali pour les étrangers n'est plus un simple sujet de niche, c'est une tendance en plein essor. Que vous rêviez d'une villa en bord de mer, d'une retraite tropicale ou d'un bien d'investissement, l'achat d'un bien immobilier à Bali en tant qu'étranger est tout à fait possible. Ce guide explique les structures juridiques, le processus étape par étape, et vous présente une opportunité émergente dans le nord de Bali : Le domaine de Havana à Lovina.

Il y a quelque chose à Bali qui ne se contente pas de rester en vous, mais qui vous change. Les matins sont plus longs. Les repas semblent plus lents. La lumière se déplace différemment.

Pour de nombreux acheteurs internationaux, il ne s'agit plus seulement d'une destination. C'est une extension de soi - et aujourd'hui, plus que jamais, c'est un endroit où l'on revient encore et encore.

Mais lorsqu'il s'agit de devenir propriétaire d'un bien immobilier à Bali pour les étrangers, le rêve doit être accompagné d'une structure. La bonne nouvelle, c'est qu'il existe une voie claire, sûre et de plus en plus adaptée aux investisseurs internationaux. Cette voie existe - elle est claire, sûre et de plus en plus adaptée aux investisseurs internationaux.

Ce que les étrangers doivent savoir pour acheter à Bali

La loi indonésienne ne permet pas actuellement aux étrangers de détenir directement des terres en pleine propriété. Mais cela n'a pas empêché des milliers de personnes de posséder des maisons, des villas et des investissements dans toute l'île, en toute légalité, en toute confiance et avec tous les droits d'utilisation.

Il existe deux voies principales pour accéder à la propriété en tant qu'étranger :

1. Titre de propriété (Hak Sewa)

Il s'agit du modèle le plus simple et le plus répandu parmi les acheteurs internationaux. Les contrats de bail durent généralement de 25 à 80 ans, avec des prolongations.

Vous avez le droit de construire, de rénover, de louer ou de revendre le bien pendant la durée de votre bail et, contrairement à de nombreux modèles de propriété à court terme à l'étranger, vous gardez le contrôle du début à la fin.

Parfait pour :

• Maisons de vacances personnelles

• Résidences de retraite ou secondaires

• Villas et appartements générateurs de revenus

Les propriétés telles que les villas privées ou les suites de villégiature sont souvent prêtes à être louées, les contrats étant structurés et enregistrés par des notaires agréés.

2. Société à capitaux étrangers (PT PMA)

Si vos objectifs vont au-delà de l'utilisation personnelle - par exemple un concept d'hôtellerie, une marque de bien-être ou la création d'une boutique - la création d'une PT PMA (société à capitaux étrangers) est la voie à suivre.

Cette société peut détenir des terrains en vertu du droit de construire (HGB) ou du droit d'utiliser (Hak Pakai), ce qui offre une base juridique sûre pour la propriété et l'échelle à plus long terme.

Recommandé pour :

• Développements commerciaux

• Portefeuilles de grande valeur ou à logements multiples

• Les chefs d'entreprise investissent dans l'économie touristique de Bali

🏝 Spotlight : Le Domaine de la Havane, Lovina

Sur la paisible côte nord de Bali, là où le sable noir rencontre une marée plus lente, le Havana Estate offre quelque chose de rare : la possibilité d'investir dans une vie tropicale privée sans le chaos des villes balnéaires surpeuplées.

Vous y trouverez

• Des villas privées magnifiquement conçues au milieu des cocoteraies.

• Suites hôtelières entièrement équipées, conçues pour les propriétaires et leurs invités

• Un style de vie soigné avec des services de spa, de restauration et de conciergerie

• Possibilités d'accès à la propriété en location avec gestion complète

C'est Bali pour ceux qui préfèrent les matins sans bruit et les nuits sous un ciel serein. Le Havana Estate est particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent une retraite clé en main ou un actif bien positionné générant des revenus.

Cliquez ici pour voir les disponibilités - Havana Estates - Hôtel Studios et Villas 

📋 A quoi ressemble le processus d'achat

1. Définissez vos objectifs - style de vie, revenus, ou les deux ?

2. Choisir le bon modèle de propriété (bail ou PT PMA)

3. Choisissez votre propriété - terrain, villa ou suite gérée

4. Faire preuve de diligence juridique avec un notaire enregistré

5. Structurer et signer des contrats - généralement avec des paiements échelonnés

6. Recevez les documents de propriété certifiés - et entrez dans votre nouvel espace

💡 Coûts supplémentaires à connaître

Ces chiffres varient en fonction de l'emplacement, du type de propriété et de la structure, mais la transparence est la norme dans les développements bien gérés.

🌍 Pourquoi maintenant ?

Alors que les côtes méridionales de Bali continuent de prospérer, le nord de Bali est en train de devenir un sanctuaire pour les acheteurs qui recherchent l'espace, la nature et la valeur à long terme. Des endroits comme Lovina offrent :

• Des prix immobiliers compétitifs

• Forte appréciation future grâce au développement de l'infrastructure

• Immersion culturelle authentique

• Accès aux marchés du bien-être et de l'écotourisme

Et comme la demande étrangère a augmenté après la pandémie, l'année 2025 marque une fenêtre d'opportunité tranquille avant que la prochaine vague de croissance n'atteigne son point culminant.

📩 Vous envisagez d'investir à Bali ?

Être propriétaire ici n'est pas seulement une décision financière. C'est un mode de vie. Que vous envisagiez une retraite paisible, un ajout judicieux à votre portefeuille ou une base pour votre vie future, Bali vous offre plus qu'un rendement, elle vous offre un rythme.

Prenez contact avec notre équipe pour explorer des opportunités telles que The Havana Estate, et commençons votre voyage pour devenir propriétaire de quelque chose de vraiment spécial.