Situé sur la route principale à Arsenal, ce Terrain commercial et résidentiel de 6 893 m² offre un site de développement substantiel au sein de l'un Maurice du Nord‘les lieux d'affaires les plus accessibles. Avec environ 45 mètres de façade sur rue, excellente visibilité et potentiel de double accès, la propriété offre les caractéristiques recherchées par les promoteurs, les investisseurs et les entreprises à la recherche d'une base stratégique entre Port Louis et Grand Baie.

Le site est idéalement adapté à une gamme de projets commerciaux ou à usage mixte, sous réserve des approbations pertinentes. Sa taille généreuse, son accessibilité et son environnement établi en font une option attrayante pour le développement immédiat comme pour l'investissement à long terme.

Emplacement stratégique à Arsenal

Arsenal occupe une position stratégique le long du corridor nord reliant Port-Louis à Grand-Baie. Au fil des ans, cette zone a évolué pour devenir un environnement résidentiel et commercial mixte qui accueille des entrepôts, des bureaux, des ateliers, des commerces de détail et des prestataires de services.

L'un des atouts majeurs de la propriété est sa connectivité. Le terrain est situé à environ À 1 kilomètre de l'autoroute M2 et le Échangeur Terre Rouge–Verdun. De ce fait, Port Louis, Moka, Ébène, Balaclava, Pointe aux Piments et Grand Baie sont tous facilement accessibles.

Les entreprises basées à Arsenal bénéficient d'un accès rapide aux marchés du nord et du centre. Le personnel, les fournisseurs et les clients peuvent se déplacer efficacement depuis plusieurs parties de l'île, tout en évitant une partie de la congestion souvent associée aux centres commerciaux plus densément développés.

Potentiel de développement

Le bien est zoné pour les deux usage commercial et résidentiel, offrant une flexibilité pour une variété de projets. Selon les permis et les approbations requis, le site peut accueillir des bureaux, des salles d'exposition, des entrepôts, des installations de distribution, des locaux médicaux, des établissements d'enseignement, des commerces de détail ou des développements à usage mixte.

Les grandes parcelles commerciales deviennent de plus en plus difficiles à acquérir dans les zones établies du nord. Par conséquent, les sites offrant à la fois une échelle et une accessibilité continuent d'attirer l'attention des promoteurs à la recherche d'espace pour une expansion future.

Une caractéristique notable de la propriété est son Configuration en T. De plus, le terrain bénéficie d'un point d'accès secondaire sur le côté. Cet agencement peut permettre des voies d'entrée et de sortie distinctes, un accès de service dédié ou une circulation améliorée au sein d'un futur développement.

Environ 45 mètres de façade sur la route principale offre également une forte visibilité. Ceci peut être particulièrement précieux pour les entreprises qui dépendent de la visibilité, de l'accès client ou de la présence de leur marque.

Infrastructure et accessibilité

Les infrastructures essentielles sont disponibles dans la région, notamment les services d'eau, d'électricité et de télécommunications. Le quartier environnant soutient déjà une variété d'activités commerciales établies, ce qui contribue à réduire bon nombre des incertitudes associées aux endroits moins développés.

De plus, la situation de la propriété à proximité des grands axes de transport favorise une logistique efficace et des opérations quotidiennes. Que ce soit pour servir des clients à Port Louis, dans le Nord ou sur le Plateau Central, l'emplacement offre une accessibilité pratique sur toute l'île.

Opportunité d'investissement

Terrains commerciaux avec une façade importante, un zonage flexible et une proximité d'infrastructures routières majeures restent limités dans le nord Maurice. Les propriétés de cette taille sont particulièrement rares dans des endroits qui combinent visibilité, accessibilité et un environnement commercial établi.

Qu'il soit destiné à un siège social commercial, à un entrepôt, à un projet à usage mixte ou à une conservation foncière à long terme, ce terrain commercial à vendre à Arsenal offre une position stratégique dans une partie croissante de l'île et la flexibilité nécessaire pour répondre à un large éventail d'objectifs de développement.

Points forts de la propriété

• Zonage commercial et résidentiel
• Superficie du terrain : 6 893 m²
• Environ 45 mètres de façade sur rue
• Emplacement sur la route principale
• Accès côté secondaire
• Configuration de terrain en forme de T
• Environ à 1 km de l'autoroute M2
• Environ À 1 km de l'échangeur Terre Rouge–Verdun
• Eau, électricité et télécommunications disponibles
• Convient pour le développement commercial, résidentiel ou à usage mixte (sous réserve d'approbation)
• Accès pratique à Port Louis, Moka, Ebene et Grand Baie

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