Règles pour les étrangers achetant une propriété à l'île Maurice
Un aperçu pratique de Tropical Riviera Realty
L'île Maurice continue d'attirer les investisseurs étrangers à la recherche d'opportunités immobilières sûres et de qualité. En 2025, le gouvernement a introduit plusieurs changements pour clarifier la façon dont les non-citoyens peuvent légalement acheter une propriété. Ce guide explique ce qu'il faut savoir sur l'achat d'une propriété à Maurice en tant qu'étranger, y compris les types de propriétés éligibles, les structures de paiement, les options de résidence et les principales conditions juridiques.
Options immobilières offertes aux acheteurs étrangers
Les ressortissants étrangers peuvent investir dans l'immobilier résidentiel par le biais de plusieurs dispositifs réglementés par le gouvernement. Il s'agit notamment de
Programme de développement immobilier (PDS)
Programme de stations intégrées (IRS)
Programme immobilier (RES)
Programme "Smart City" (SCS)
Invest Hotel Scheme (IHS)
Programme d'appartements rez-de-chaussée + 2 (G+2)
Ci-dessous la liste des biens disponibles ;
Cliquez ici - 🏡 Propriétés accessibles aux étrangers
Ces cadres permettent aux étrangers d'acheter des villas, des appartements et des maisons de ville haut de gamme, généralement dans des communautés fermées dotées d'équipements communs. Par exemple, la plupart des projets comprennent des piscines, des centres de remise en forme et des services de sécurité.
Chez Tropical Riviera Realty, nous aidons nos clients à identifier les biens qui font partie de ces programmes approuvés. Nous les guidons également à chaque étape, de la sélection du bien à la signature du contrat, afin de garantir une conformité juridique totale.
Acheter un bien immobilier en dehors des programmes d'investissement (mise à jour 2025)
Pour 2025, le gouvernement mauricien a élargi les possibilités offertes aux acheteurs étrangers. En plus des programmes énumérés ci-dessus, les étrangers peuvent désormais acheter des propriétés résidentielles en dehors des programmes approuvés par le gouvernement, mais seulement si des critères spécifiques sont remplis :
Le prix d'achat minimum doit être de 500 000 USD.
Le terrain ne peut excéder 0,5276 hectare (1,25 arpent).
L'acheteur doit obtenir l'accord préalable des services du Premier ministre.
Un prélèvement gouvernemental de 10% s'applique à la valeur d'achat.
En conséquence, les acheteurs disposent d'une plus grande flexibilité et ont accès à des logements situés dans des zones plus calmes et non touristiques. Cette mise à jour est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent des résidences uniques ou de caractère.
Directives de paiement pour les acheteurs étrangers
Depuis décembre 2024, de nouvelles règles de paiement sont entrées en vigueur. Selon l'Economic Development Board (EDB) :
Au moins 85% de la transaction doivent être payés en roupies mauriciennes (MUR).
Jusqu'à 15% peuvent être payés en devises étrangères, telles que l'USD ou l'EUR.
Ces exigences visent à renforcer la politique monétaire et le secteur bancaire local de l'île Maurice. Par conséquent, les acheteurs étrangers doivent planifier leurs transferts de devises à l'avance. Chez Tropical Riviera Realty, nous travaillons en étroite collaboration avec les banques locales pour vous aider à répondre à ces exigences de manière efficace et sans heurts.
Résider en investissant dans l'immobilier
Un autre avantage important de l'investissement à Maurice est la possibilité d'obtenir la résidence. Selon le type et la valeur de votre investissement, vous pouvez bénéficier de l'une des options suivantes :
1. La résidence permanente
Lorsqu'un étranger achète une propriété d'une valeur d'au moins 375 000 USD au sein d'un PDS, d'un IRS, d'un RES ou d'un développement Smart City, il devient éligible à la résidence permanente. Ce statut reste valable tant que l'acheteur reste propriétaire.
2. Résidence de retraite
Les ressortissants étrangers âgés de 50 ans et plus peuvent obtenir le statut de résident en investissant au moins 200 000 USD dans une résidence pour personnes âgées certifiée.
Si vous envisagez la résidence dans le cadre de votre plan d'investissement, nos agents expérimentés vous mettront en relation avec des propriétés éligibles et vous aideront dans la procédure de demande.
Principales considérations réglementaires
Avant d'acheter, les acheteurs étrangers doivent connaître les règles suivantes :
Les ressortissants étrangers ne sont pas autorisés à acheter des terres agricoles ou des propriétés en bord de mer, à moins qu'ils n'obtiennent une autorisation spéciale du gouvernement.
Pour les propriétés dont le prix est supérieur à 750 000 USD, les acheteurs doivent financer les premiers 750 000 USD à partir de leur propre capital en roupies mauriciennes. Le solde peut être financé localement.
Les achats effectués en dehors des programmes approuvés doivent faire l'objet d'une autorisation préalable des services du Premier ministre.
Parce que la conformité légale est essentielle, notre équipe à Tropical Riviera Realty collabore avec des notaires et des consultants juridiques pour protéger vos intérêts tout au long du processus.
Comment Tropical Riviera Realty peut vous aider
Que vous achetiez une maison de vacances, que vous déménagiez ou que vous investissiez dans un bien locatif, le choix du bon partenaire immobilier fait la différence. Voici comment nous aidons nos clients :
Nous fournissons une connaissance actualisée du marché et une communication multilingue.
Nous vous donnons accès à des projets résidentiels approuvés et à des listes exclusives.
Nous vous guidons dans les procédures juridiques, financières et administratives.
Nous offrons un soutien de bout en bout, de la première visite à la remise des clés.
Grâce à notre expérience et à notre présence locale, nous rendons le parcours d'achat d'une propriété à l'île Maurice clair et facile à gérer.
Contactez-nous
Vous souhaitez explorer les propriétés disponibles ou poser des questions spécifiques sur les procédures juridiques ? Contactez-nous dès aujourd'hui :
Tél : +230 420 0808
Courriel : annonce***@*************ra.com
Site web : www.tropicalriviera.com
