L'achat d'une propriété à l'île Maurice est une perspective passionnante pour les acheteurs locaux et internationaux. Grâce aux solutions de financement attrayantes proposées par les banques locales, aux programmes gouvernementaux et aux plans des promoteurs, il est plus que jamais possible d'accéder à la propriété sur cette île tropicale.
Chez Tropical Riviera Realty, nous guidons nos clients à travers toutes les étapes du processus d'achat, y compris l'obtention du financement adéquat. Ce guide complet présente les principales options de financement disponibles à l'île Maurice.
Qui peut financer un bien immobilier à l'île Maurice ?
Les citoyens mauriciens et les non-citoyens, y compris les expatriés et les investisseurs internationaux, peuvent financer des biens immobiliers à Maurice, en fonction du type de développement et de leur statut de résident.
Pour les citoyens mauriciens
Plein accès aux prêts hypothécaires locaux et aux subventions gouvernementales
Eligible à des mesures incitatives telles que les programmes d'aide aux primo-accédants et les prêts immobiliers à l'île Maurice destinés à soutenir les acheteurs locaux.
Pour les étrangers
Possibilité d'acheter des biens immobiliers dans le cadre de programmes d'investissement spécifiques tels que
Programme de stations intégrées (IRS)
Programme immobilier (RES)
Programme de développement immobilier (PDS)
Programme "Ville intelligente
Financement disponible auprès des banques locales ou par le biais de revenus étrangers, avec des options hypothécaires pour les étrangers à Maurice adaptées à leurs besoins.
Types de biens immobiliers que vous pouvez financer
Les acheteurs peuvent accéder à un financement pour une variété de types de biens immobiliers à travers l'île Maurice, y compris
Appartements : Idéal pour les primo-accédants, les expatriés et les investisseurs, disponible dans les centres urbains, les zones côtières et les développements intégrés. De nombreuses banques proposent des prêts pour des appartements à Maurice à des taux compétitifs.
Maisons et maisons de ville : Maisons indépendantes ou jumelées convenant aux familles ou aux résidents de longue durée.
Développements hors plan : Les acheteurs peuvent acquérir des biens en cours de construction à des prix précédant l'achèvement, avec des calendriers de paiement liés au promoteur et des options de financement.
Propriétés d'investissement : Unités locatives ou résidences secondaires pouvant faire l'objet d'un financement sur la base des revenus projetés ou de la valeur de revente, soutenant l'investissement immobilier à Maurice.
Terrain résidentiel : Terrains viabilisés disponibles pour la construction d'une résidence personnelle. Les locaux y ont largement accès, tandis que les étrangers peuvent acheter des terrains résidentiels dans le cadre de programmes approuvés. Le financement des terrains résidentiels est de plus en plus accessible par l'intermédiaire des banques, avec des conditions de prêt claires.
Prêts immobiliers des banques mauriciennes
Plusieurs banques réputées de l'île Maurice proposent des prêts immobiliers à des taux compétitifs et à des conditions de remboursement souples. Il s'agit notamment de
Mauritius Commercial Bank (MCB)
State Bank of Mauritius (SBM)
Bank One
ABSA Bank Mauritius
Banque AfrAsia
Principales caractéristiques des prêts hypothécaires
Financement 80% - 100% en fonction de l'éligibilité
Durée des prêts jusqu'à 30 ans
Taux d'intérêt fixes ou variables à partir de 5,5% à 7%
Financement disponible en roupies mauriciennes (MUR), en euros (EUR) ou en dollars américains (USD).
Les options de financement sont souvent plus favorables pour les propriétés situées dans des programmes approuvés par le gouvernement ou dans des développements haut de gamme. Lorsque vous envisagez de contracter un prêt immobilier à l'île Maurice, il est important de comprendre ces conditions dès le départ.
Documents requis
Pour demander un prêt immobilier à l'île Maurice, les candidats à l'achat doivent généralement fournir les documents suivants
Une pièce d'identité ou un passeport en cours de validité
Preuve de revenus (bulletins de salaire, lettre d'embauche ou documents relatifs aux revenus de l'entreprise)
Relevés bancaires récents
Le contrat de vente signé
Un rapport d'évaluation d'un expert agréé
Preuve du statut de résident, le cas échéant
Mesures d'incitation et de soutien des pouvoirs publics
Pour les citoyens mauriciens
Exemptions ou réductions des droits d'enregistrement pour les primo-accédants
Homeownership Scheme - 5% remboursement du prix d'achat jusqu'à Rs 10 000 000 (remboursement maximum jusqu'à Rs 500 000)
Pour les étrangers
Pas d'impôt sur les plus-values lors de la revente d'un bien immobilier
Pas de droits de succession sur les biens immobiliers
La résidence permanente est accordée pour l'achat d'un bien immobilier d'une valeur supérieure à 375 000 USD dans le cadre de programmes tels que l'IRS, le RES, le PDS et la Smart City.
Financement pour les acheteurs étrangers
Les ressortissants étrangers peuvent obtenir un financement pour leur propriété résidentielle à Maurice, en particulier lorsqu'ils achètent dans le cadre de programmes approuvés. La plupart des banques accordent des prêts hypothécaires allant jusqu'à 70-80% de la valeur du bien, avec des durées allant jusqu'à 25 ans.
Les autres structures de financement sont les suivantes
Prêts en EUR ou en USD pour se prémunir contre les fluctuations de change
Options de financement des promoteurs pour les biens immobiliers non planifiés
Plans de paiement structurés liés aux étapes de la construction
Étude de cas : Financement d'une villa de 500 000 USD dans le cadre du programme PDS
| Objet | Montant (USD) |
|---|---|
| Prix d'achat | 500,000 |
| Prêt bancaire (70%) | 350,000 |
| Dépôt de garantie de l'acheteur (30%) | 150,000 |
| Frais juridiques et notariaux | Environ 15 000 |
| Total des dépenses initiales | Environ 165 000 |
Cet exemple montre qu'il est possible d'accéder à des biens immobiliers grâce à une planification financière adéquate et à des conseils professionnels, ce qui peut faire de l'achat d'une propriété à Maurice un objectif réaliste.
Pourquoi choisir Tropical Riviera Realty
L'équipe de Tropical Riviera Realty offre un soutien personnalisé aux clients locaux et internationaux. Nous vous aidons :
Identifier les biens immobiliers appropriés dans le cadre des régimes de propriété adéquats
Entrer en contact avec des partenaires bancaires et des conseillers hypothécaires de confiance
Naviguer dans les procédures de résidence pour les acheteurs étrangers éligibles
Comprendre d'emblée tous les frais associés et les obligations légales
Notre objectif est de fournir des solutions transparentes en matière de propriété, avec clarté, confiance et discrétion.
Commencez votre voyage immobilier
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