Oui, avec des restrictions importantes. Les ressortissants non saoudiens peuvent posséder des biens résidentiels dans la plupart des villes saoudiennes dans le cadre des dispositifs introduits par le décret royal M/15 (2000) et les réformes ultérieures de l'ère Vision 2030. L'interdiction absolue concerne La Mecque et Médine : les étrangers non musulmans ne peuvent en aucun cas y posséder des biens. En dehors des villes saintes, la propriété est accessible aux acheteurs éligibles — vérifiez votre éligibilité en fonction de votre nationalité, de l'usage prévu et du projet spécifique au moment de l'achat, car les règles évoluent et varient selon la classification de l'acheteur.

Non. Il est absolument interdit aux étrangers non musulmans d'acquérir des biens immobiliers à La Mecque ou à Médine. Il s'agit d'une restriction permanente et non négociable, qui n'est soumise ni à une désignation, ni à l'approbation d'un projet, ni aux cadres de la Vision 2030. Si vous êtes un acheteur non musulman et que quelqu'un vous propose une unité d'investissement à La Mecque ou à Médine, ne donnez pas suite sans avis juridique indépendant. Les musulmans non saoudiens peuvent avoir des arrangements distincts, mais cela est différent de l'acquisition d'un investissement standard et doit être vérifié auprès d'un conseiller juridique qualifié en Arabie saoudite.

La RETT est une taxe de 51 TP3T prélevée sur tous les transferts immobiliers en Arabie saoudite, instaurée en octobre 2020 en remplacement de la TVA sur l'immobilier. Elle s'applique au prix d'achat total et est acquittée par l'acheteur au moment du transfert. Si l'on ajoute à cela les frais d'agence, qui représentent 2 à 2,51 TP3T, le coût total d'acquisition s'élève à environ 7 à 81 TP3T du prix d'achat — ce qui est comparable au total des frais du DLD et des frais d'agence à Dubaï. Faisons un calcul réaliste : avec une RETT de 51 TP3T, un acheteur a besoin d’environ 12 à 18 mois de loyer brut total avant de récupérer son coût d’entrée.

Des rendements bruts compris entre 5 et 7% sont réalistes pour les appartements et villas bien situés dans le nord de Riyad et le long de la Corniche de Djeddah. Les rendements nets, après déduction des frais de gestion (8–12%), des charges, des frais d’entretien et du taux de vacance, s’établissent entre environ 3,5 et 5,5%. Les unités des mégaprojets de la Vision 2030 (NEOM, projet de la mer Rouge, Qiddiya, AlUla) ne doivent pas être évaluées en fonction d’un rendement locatif à court terme : il s’agit de projets axés sur la plus-value à long terme. Les structures de gestion en pool liées à l’hôtellerie comportent des frais d’exploitation supplémentaires qui doivent être examinés avant l’achat.

La Résidence Premium saoudienne (Iqama Mutamayiz), lancée en 2019, offre aux ressortissants non saoudiens une résidence à long terme qui ne requiert pas de sponsor employeur saoudien. La voie de l'investissement immobilier exige environ 4 000 000 SAR (~ 1 070 000 USD) dans une propriété éligible. Il existe également une voie renouvelable annuellement à environ 100 000 SAR/an. Les deux couvrent le titulaire, le conjoint et les enfants à charge. Confirmez les seuils actuels, les actifs qualifiés et les exigences de candidature auprès d'un conseiller juridique ou d'immigration qualifié en Arabie saoudite avant de structurer un achat en fonction de l'éligibilité à la résidence.

Wafi est le programme de réglementation et de licence des ventes sur plan de l'Autorité générale de l'immobilier (REGA) d'Arabie saoudite. Les promoteurs doivent enregistrer les projets sur plan auprès de Wafi, détenir les paiements des acheteurs dans un compte séquestre lié aux étapes de construction et obtenir l'approbation de prévente avant la mise sur le marché. Avant d'effectuer tout paiement sur une propriété sur plan en Arabie saoudite, vérifiez le numéro de licence Wafi sur la plateforme officielle de la REGA et confirmez la structure de séquestre. Aucun paiement ne doit être effectué pour un projet non enregistré — ceci est le principal mécanisme de protection des consommateurs sur plan en Arabie saoudite.

Ce sont des propositions d'investissement fondamentalement différentes. Riyad et Djeddah sont des villes établies avec des marchés locatifs fonctionnels, une forte demande de locataires d'entreprises et des marchés immobiliers secondaires actifs — les acheteurs peuvent modéliser les revenus locatifs actuels. NEOM est un gigaprojet de plusieurs décennies dans la province de Tabuk où les revenus locatifs opérationnels à court terme ne sont pas disponibles ou sont liés à des pools hôteliers, la liquidité à la revente est très limitée, et la thèse d'investissement est une appréciation du capital à long terme liée à la livraison du projet sur plusieurs décennies. Les deux peuvent être des investissements rationnels — mais seulement si l'acheteur comprend quelle thèse il souscrit réellement.

L’Arabie saoudite ne prélève ni impôt foncier annuel ni impôt sur le revenu des particuliers ; les coûts de détention courants sont principalement constitués des charges de copropriété (qui varient considérablement d’un programme immobilier à l’autre), des frais de gestion (8 à 12% du loyer brut pour les baux de longue durée), de l’entretien et de l’amortissement du mobilier. Les programmes immobiliers labellisés « Vision 2030 » et associés à des hôtels entraînent généralement des frais d’exploitation plus élevés en raison du contrat de gestion hôtelière. Les revenus locatifs résidentiels des propriétaires particuliers ne sont pas soumis à la TVA.

La location à court terme (location de vacances, style Airbnb) se développe en Arabie saoudite mais est moins développée qu'à Dubaï ou à Bali. L'impulsion touristique Vision 2030 — objectif de 150 millions de visiteurs par an d'ici 2030 — crée une demande croissante de séjours de courte durée à Riyad, Jeddah, AlUla et dans les zones de projets de destination. Cependant, la réglementation des séjours de courte durée pour les unités résidentielles privées varie selon la ville et le type de projet. La plupart des unités résidentielles de gigaprojets sont vendues avec des structures de gestion hôtelière en pool plutôt qu'avec une flexibilité indépendante pour les séjours de courte durée. Confirmez l'éligibilité pour les séjours de courte durée pour tout projet spécifique avant d'acheter avec des attentes de rendement locatif basées sur la location de courte durée.

Ces deux marchés du Golfe sont exempts d’impôt foncier annuel et d’impôt sur le revenu des personnes physiques. Dubaï dispose d’un marché plus mature, plus liquide et plus accessible à l’international : des cadres de propriété plus clairs, un bassin d’acheteurs internationaux plus large, un marché secondaire bien établi et une période de détention plus courte avant une revente crédible. L’Arabie saoudite présente un coût d’entrée RETT plus élevé (5% contre 4% DLD à Dubaï), un cadre d’éligibilité plus restrictif et un marché secondaire international moins mature. Les avantages offerts par l’Arabie saoudite sont une économie nationale plus importante, la croissance structurelle liée à la Vision 2030 et la voie menant à la résidence premium — mais leur concrétisation nécessite un horizon de détention plus long.

Avant tout engagement financier : confirmation de la nationalité de l’acheteur et de l’usage prévu au regard du cadre saoudien actuel en matière de propriété ; confirmation que l’interdiction relative à La Mecque et à Médine ne s’applique pas ; compréhension du régime de propriété et du processus d’obtention du titre de propriété (Sanad) ; vérification de la licence Wafi pour les ventes sur plan ; le contrat de vente (SPA) est examiné dans son intégralité, y compris le cahier des charges, les charges de copropriété, les conditions de remise des clés, les clauses relatives aux retards et les conditions de cession en cas de revente ; le RETT est estimé à 5% du prix d’achat ; les charges de copropriété sont confirmées par immeuble ; la structure de gestion est évaluée ; l’éligibilité au programme « Premium Residency » est confirmée le cas échéant ; et les conditions de sortie — le vivier d’acheteurs potentiels en cas de revente et le processus de cession — sont examinées.

Oui. La gestion locative à long terme des unités résidentielles de Riyad et de Djeddah peut être effectuée à distance par des sociétés de gestion locales. Pour les unités du projet Vision 2030, la structure de gestion est généralement liée à un pool hôtelier et gérée par l'autorité de développement ou un opérateur de marque, ce qui simplifie la gestion pour les propriétaires étrangers mais supprime le contrôle indépendant des revenus. Nous pouvons vous conseiller sur les options de gestion pour des propriétés saoudiennes spécifiques et vous mettre en relation avec des opérateurs de gestion qualifiés sur place. Contactez-nous au +230 5256 5725.

Oui. Notre conseil saoudien est principalement à distance — confirmation de l'éligibilité de l'acheteur, examen de la base de propriété, conseils sur La Mecque/Médine, modélisation des coûts RETT, vérification Wafi, analyse SPA, évaluation de district (Riyad, Djeddah, NEOM, Mer Rouge, Qiddiya, AlUla), examen de l'éligibilité à la résidence premium et vérification des rendements locatifs. Nous coordonnons les visites sur site pour les acheteurs se rendant en Arabie saoudite. Nous sommes bilingues en français et en anglais et servons des acheteurs d'Europe, d'Afrique, du Moyen-Orient et de la région de l'océan Indien. Contactez-nous au +230 5256 5725.